Aufgeteilter Bestand mit Abgeschlossenheitsbescheinigung, vermietet an Bestandsmieter und notarfertig. Ein Paket für Anleger, die ihr Vermögen langfristig in Sachwerten aufbauen möchten.
Vollständige Rechnung mit allen relevanten Positionen — Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten sind enthalten, damit Sie eine realistische Grundlage haben.
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Kaufnebenkosten (~8,5 %)* | 8.415 € |
| Gesamtinvestition | 107.415 € |
| Kaltmiete monatlich | 414 € |
| Kaltmiete jährlich | 4.968 € |
| Bewirtschaftungskosten (18 %)** | − 894 € |
| Netto-Kaltmiete jährlich | 4.074 € |
| Bruttomietrendite auf Kaufpreis | 5,02 % |
| Nettomietrendite auf Gesamtinvestition | 3,79 % |
Drei Punkte, die wir gerne offen ansprechen — damit Sie von Anfang an wissen, worauf Sie sich einlassen.
Banken finanzieren Kapitalanlagen in 2026 ab dieser Größenordnung — Kaufnebenkosten plus ein kleiner Puffer. Gerne empfehlen wir Ihnen auch Finanzierungspartner, die mit diesen Tickets vertraut sind. Mit etwas mehr Eigenkapital (z.B. 20.000 € wie in unserer Beispielrechnung) verbessern Sie Konditionen und Cashflow zusätzlich.
In den ersten Jahren ist der laufende Cashflow leicht negativ. Ihr Vermögen wächst durch Tilgung, Mietanpassung und die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Das ist der klassische Pfad einer Sachwertanlage.
Universität mit rund 26.000 Studierenden, Marine, ThyssenKrupp Marine Systems und eine gesunde maritime Wirtschaft sorgen für eine kontinuierliche Mietnachfrage. Das 1- und 2-Zimmer-Segment, in dem dieses Paket liegt, ist besonders gut nachgefragt.
Modellrechnung auf Basis der Beispielwohnung (Kaufpreis 99.000 €, Kaltmiete 414 €) mit 20.000 € Eigenkapital. Annahmen sind konservativ gewählt und unten transparent ausgewiesen.
Ihr ursprünglich eingesetztes Eigenkapital hat sich rechnerisch verdreifacht — durch monatliche Tilgung und Wertentwicklung.
Durch jährliche Mietanpassungen übersteigt die Nettomiete erstmals die gleichbleibende Annuität. Ab diesem Punkt trägt sich die Wohnung selbst und liefert laufende Erträge.
Bei planmäßiger Tilgung ist das Darlehen nach rund 28 Jahren vollständig zurückgeführt. Die Nettomiete fließt dann komplett Ihnen zu — als inflationsgeschützte Zusatzrente.
Sie erhalten das vollständige Paket nach einer kurzen Rücksprache. Selbstverständlich vertraulich — wir nutzen Ihre Daten ausschließlich für Ihre Anfrage.