Sanfte Stärke
für Wohnimmobilien.

Wer wir sind

Wir sind ein kleines, inhabergeführtes Team aus Osdorf bei Kiel. Die Geschäftsführung bringt über zwanzig Jahre Branchenerfahrung mit — seit 2013 als aktiver Investor mit eigenem Bestand. Immobilien sind für uns nicht nur Beruf, sondern Berufung — die Häuser, die Substanz, die Quartiere, die Menschen darin.

Wir kennen Mehrfamilienhäuser nicht aus dem Spreadsheet, sondern aus Kellern, Treppenhäusern, Eigentümerversammlungen und nächtlichen Wasserschäden. Genau das prägt, wie wir kaufen, halten und entwickeln.

Seit 2013 waren wir an über 300 Wohneinheiten beteiligt — als Eigentümer, Co-Investor oder Projektpartner. Über konkrete Objekte sprechen wir nicht öffentlich; das gehört zu unserem Verständnis von Diskretion.

Was uns trägt

Das Wortspiel von Gorilla und Villa beschreibt unsere Haltung: stark genug, um Häuser über Generationen zu tragen, ruhig genug, um die Menschen darin nicht zu übersehen. Substanz statt Lautstärke. Verantwortung statt Show.

Wir kaufen Häuser, die wir in zwanzig Jahren noch besitzen wollen. Wer mit dieser Brille einkauft, trifft andere Entscheidungen als jemand, der in fünf Jahren wieder verkaufen muss.

Wie wir investieren

Im Eigenbestand sind wir wählerisch. Bei Projektierungen sind wir offener, wenn Entwicklungspotential erkennbar ist. Was nicht zu uns passt, passt vielleicht zu jemand anderem in unserem persönlichen Netzwerk. Und bei Vorhaben, die ein Investor allein nicht stemmen will, treten wir als Co-Investor auf.

Eigenbestand

• Mehrfamilienhäuser ab 6 Wohneinheiten in OWL (Bielefeld +50 km) und Kiel +50 km.
• Bestandsportfolios und gemischt genutzte Objekte werden geprüft.
• Kein Profil: Komplett sanierte Objekte zur Marktrendite. Da fehlt uns der Hebel — und das Vergnügen.
• Sehr gerne: Häuser mit Substanz und ehrlichem Aufwertungspotential — energetisch, baulich oder über faire Mietentwicklung über die Haltedauer.
• Haltedauer im Plan: 10+ Jahre.

Projektierung & Entwicklung

• WEG-Aufteilung — sowohl bei eigener Aufteilung als auch beim Zukauf bereits aufgeteilter Objekte.
• Nachverdichtung und Bebaubarkeit — Anbauten, Aufstockungen, Dachgeschossausbau, sofern baurechtlich tragfähig.
• Nutzungsänderungen — z. B. Gewerbe zu Wohnen, wenn das Quartier es trägt.
• Auch sensible Themen: § 250 BauGB, Milieuschutzgebiete, Denkmal, Sanierungsgebiete. Wir prüfen sauber und sagen ehrlich, was geht und was nicht.

Persönliches Netzwerk

Unser Netzwerk ist über die Jahre gewachsen. Aus regelmäßigen Begegnungen, gemeinsamem Brainstorming und Vorhaben, die nur zu zweit Sinn ergeben haben. Bestandshalter, Familienvermögen, Projektentwickler. Wir kennen sie persönlich und sind mit vielen von ihnen gemeinsam gewachsen. Wenn etwas Off-Market gelingt, dann meist hier.

Co-Investments

Wir begleiten regelmäßig Investoren bei Vorhaben, die sie alleine nicht stemmen wollen. Dabei agieren wir als Projektpartner oder Mitgesellschafter, als beratender Sparringspartner oder einfach als zusätzlicher Kapitalblock. Vom ersten Termin bis zum gemeinsamen Projektabschluss. Mit Fachwissen, klaren Strukturen und mit Blick auf eine langfristige Partnerschaft.

Wofür wir nicht stehen

Maximalmieten um jeden Preis. Mieter unter Generalverdacht. Sanierungsdruck als Verdrängungswerkzeug. Doppelrollen, die erst beim notariellen Termin auf den Tisch kommen. Pressewirksame Renditen, die nur drei Jahre tragen.

Wir arbeiten mit klarem Kompass. Was wir versprechen, halten wir — und das, was wir nicht halten können, versprechen wir nicht.

Wo Sie uns finden

Govilla Holding GmbH
Heisch 1
24251 Osdorf
HRB 17988 Kiel